在房子可以买卖几年的城市，一般都是两年以后才能买卖房子。房子能卖多久？新买的房子，只要有房产证，没有银行按揭，就可以交易，但是因为不满5年的房子需要缴纳营业税，所以很多人要等到房产证发下来5年后才卖，拿到房产证后多久可以卖？拿到房产证就可以马上卖。
你拿到房产后就可以马上卖掉。房屋交易没有时间限制。根据法律规定，房屋作为不动产，需要进行物权变动登记，所以签订房屋买卖合同后需要进行买卖登记。一拿到房产证就可以卖了。一般来说，交房后只要房产证下来就可以卖了。但是刚下来的房产证马上就要全税全营业税的卖了。如果不是紧急情况，等个两五年再卖房子，可以省下一笔税款。
唯一超过五年的房子可以免税。也就是说，要免税，需要同时满足两个条件:不动产权证书已办满5年且是卖方唯一财产。二手房涉及很多杂七杂八的费用。除了以上，还有以下费用:2。中介费。如果二手房是通过中介交易的，你需要支付中介费。一般成交价在1%-3%不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税:面积≤90平方米，契税税率1%；面积90平方米以上，契税税率1.5%。
买了房子以后，只要没贷款或者因为什么东西被查封了，就可以随时买卖。但如果从买房到卖房的期限在5年以内，就需要缴纳一定的营业税和个人所得税，所以大部分人在买房后，除非迫不得已，是不会立刻买卖的。卖房需要注意什么？1.有租约的房子首先要确认优先购买权:有租约的房子必须确认租房人不会行使优先购买权，同时要求租房人出具放弃该权利的声明。如果忽视了租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求解除你和买家之间的买卖合同，即使过户了，依然会被撤销。有不少情况。
2.不要全权委托公证:如果卖方的房子有贷款抵押，这笔钱自己还不起，一般需要委托中介和担保公司全权办理，以达到止赎卖房的目的。3.卖方在这个过程中有很多问题，因为中介完全可以不经卖方同意买卖房屋，同时往往违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而是按照中介自己的意愿控制房产。
买房后能卖多久取决于很多因素，包括你买的是新房还是二手房，你所在的城市是否有限售政策。一般来说，买新房的话，需要等到房产证办下来，达到一定年龄后，才能出售。这个时间一般是3到5年。买二手房的话，需要根据所在城市和政策来决定。有些城市需要等一定年限，有些城市则没有限制。另外，贷款买房的话，需要先还清贷款，才能进行交易。
买房后，只要取得房屋所有权证，就可以立即购买。没有时间限制，但是有些城市有相应的买房政策，所以要看当地的相关规定。一般情况下，房屋取得房屋所有权证不到两年再次交易，需要缴纳增值税和个人所得税，不能享受优惠政策。不建议你买房后马上卖掉，征收的税会更高。二手房市场比较受欢迎的房型是符合五年要求的二手房。因为可以免征个人所得税和营业税，所以在交易过程中对卖方没有影响，只需要买方缴纳相应的税费。但如果不足五年，卖方出售房屋后要按照总房价的1%征收个人所得税，不足两年还要征收5.6%的营业税和个人所得税，全部由卖方自己承担。
新买的房子，只要有房产证，没有银行按揭，就可以交易。但是因为不满五年的房子需要缴纳营业税，所以很多人在房产证发放五年后才出售。但2017年10月30日，营业税被取消，取而代之的是增值税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
在限售政策的城市，房子两年后才能买卖。从法律角度来说，买了房子随时可以转卖。由于手续、税费的影响，成本和难度相差甚远。1.房产局备案后，房产局备案后转手，手续麻烦。此时的交易不仅需要交税才能过户，如果过户不到5年还会增加惩罚性税收，税费翻倍。如果抵押贷款被批准，贷款必须在手续完成之前还清。我害怕去想它。
有些人在房子没买到的情况下急于转手。这时候他们就可以把门牌号卖出去了，对于热门楼盘来说，一套房价可以赚几十万的差价，不需要经过复杂的手续。这钱真的来之不易，3、签完合同就转手，一般人不会刚签完合同就转手，除非有几个原因:刚买回来后悔了；有人愿意高价买房；资金紧张，没有足够的钱。这时候换手就非常容易了，你只需要说服房产中介更改合同名称。4.房产证拿到后，房产证拿到后会转手，周期有点长，可以等2年5年甚至更久。